有数说｜9月二套房贷利率降24BP 放款速度进一步加速

  贝壳研究院监测显现，2023年9月百城首套干流房贷利率均匀为3.90%，与上月相等；二套干流房贷利率均匀为4.57%，较上月下降24BP。9月首二套干流房贷利率较去年同期别离回落25BP和34BP。本月银行均匀放款周期为20天，放款速度加速。

  分能级计算，9月一线城市首二套房贷利率别离为4.48%、4.95%，别离较上个月下降2BP、8BP；其间广州首二套利率别离下降10BP、30BP至4.10%、4.50%，为首个首套利率打破LPR的一线城市，京沪深干流房贷利率均坚持上月水平。二线%，与上月相等；二套利率为4.55%，较上月下降26BP。三四线城市首套房贷利率保持上月的3.87%，二套利率下降25BP至4.55%。

  到9月中旬，除4个一线%（方针下限）外，百城中50%的城市首套利率为4.0%，46%的城市首套利率低于4.0%。合肥、西安、姑苏、长沙、重庆等60%的城市二套房贷利率降至4.4%的下限水平。

  一线城市中仅广州履行首套首付最低30%、二套首付最低40%，其他一线城市商贷购房首付比方针暂未调整。当时约40%城市二套房贷利率高于4.4%，也有部分城市首二套首付比超越20%、30%的方针下限，这类城市首付比与二套利率均有下降空间。

  低利率、低首付叠加认房不认贷方针落地收效，大幅度下降居民购房本钱；一起部分要点二线城市撤销限购、限售等限制性方针，向商场注入新的购房需求与优质房源。多方面方针优化促进刚需和改进性需求入市，改进换房链条发动，商场流转加速。方针作用体现为要点城市二手房商场交易量上升，价格出现企稳痕迹，特别是京沪二手房价格现已企稳。